Emlakçı Ne Kadar Komisyon Alır?
Emlakçılık piyasası çok uzun yıllardır bulunmaktadır. Her semtte bulunan emlakçılar evini, arsasını satmak veya kiralamak isteyen kişilere müşteri bulmak, evi gezdirmek ve istenilen fiyata evi veya arsayı satmak gibi görevleri vardır. Emlakçılar nasıl çalışır, emlakçı komisyonu ne kadar, emlakçı komisyonu ödenmezse ne olur ve emlakçı aradan çıkarılır mı gibi herkesin kafasına takılan soruları sizin için cevapladık. Yazımızı inceleyerek aradığınız bilgileri bulabilrisiniz.
İçindekiler
Emlakçı Nasıl Çalışır?
Evini satmak veya kiralamak isteyen kişiler evinin çevresindeki emlakçılara giderek evlerini emlakçılara bırakırlar. Emlakçılar evin özelliklerini ve durumunu iyice inceler ve uygun bir ilan oluşturur. Kiralık veya satılık ev arayan kişiler emlakçılara uğrayıp kendilerine uygun evler aramaktadırlar. Emlakçılar kiralık veya satılık ev arayan kişilere ilanları gösterir ve beğendikleri evleri gezdirir. Müşteriler evi almak veya kiralamak isterlerse emlakçılar ev sahibinin istediği fiyatta müşterilerle anlaşır. Satış veya kiralama işlemini sonuna kadar takip eder. Bu işlemler sonucunda emlakçılar “Emlakçı Komisyonu” adı verilen bir komisyon almaktadırlar.
Emlakçı Komisyonu Ne Kadar?
Satılık veya kiralık evinize müşteri bulan ve işlemlerini sonuna kadar ilerleten emlakçılar bir anlamda komisyonculuk yapmaktadırlar. Emlakçılar gayrimenkul satış işlemlerinde alıcıdan en fazla %2, satıcıdan da en fazla %2 oranında emlakçı komisyonu almaktadır. Yani emlakçılar gayrimenkul satış işlemlerinde toplam en fazla %4 emlakçı komisyonu almaktadırlar. Basit bir işlem verecek olursak 100 bin türk liralık satış işleminden 4 bin türk lirası emlakçı komisyonu alabilir. Bu 4 bin türk lirasının 2 bin türk lirasını alıcıdan, 2 bin türk lirasını da satıcıdan almaktadır. Kiralama işlemlerinde ise evi kiraya veren kişi tarafından komisyon alınmaktadır. Kiraya veren kişi emlakçıya bir aylık kira tutarında emlakçı komisyonu vermektedir.
Yukarıda yazılan emlakçı komisyonları bir emlakçının alabileceği en yüksek komisyonlardır. Emlakçılar ile sözleşme imzalarken daha düşük yüzdelere anlaşma sağlayabilirsiniz.
Emlakçı Komisyonu Ödenmezse Ne Olur?
Gayrimenkulünü satmak veya kiralamak isteyen kişi emlakçıya gayrimenkulü teslim etmeden önce emlakçı ve satıcı arasında bir sözleşme imzalanır. Bu sözleşme satış işlemi ise “Alım Satıma Aracılık Sözleşmesi”, kiralama işlemi ise “Kiralamaya Aracılık Sözleşmesi” olarak adlandırılır. Bu sözleşmelerde gayrimenkulün fiyatı ve emlakçının alacağı emlakçı komisyonu belirlenir. Bu sözleşmenin yasal hükmü olduğu için sözleşmede belirtilen emlakçı komisyonu ödenmezse, emlakçı satıcıya dava açabilir ve faizliyle beraber emlakçı komisyonunu tahsil eder. Bu nedenle sözleşmede yazan emlakçı komisyonunun ödenmesi zorunludur.
Emlakçı Aradan Çıkarılır Mı?
Yukarıda anlattığımız gibi işlerin en başında satıcı ile emlakçı arasında bir sözleşme imzalanır. Bu sözleşmede gayrimenkul, gayrimenkulün fiyatı ve emlakçı komisyonu belirlenir. Tüm işlemler bitene kadar bu sözleşme yasal hükmünü korumaktadır ve hem satıcıyı hem de emlakçıyı güvence altına almaktadır. Eğer satıcı sözleşmede belirtilen gayrimenkulü emlakçının göstermiş olduğu müşteriye emlakçıdan habersiz satarsa veya kiralarsa emlakçı sözleşmede belirtilen emlakçı komisyonunu almaya hak kazanır. Bu nedenle satıcı emlakçının bulduğu müşteriye emlakçıyı aradan çıkararak satış yapamaz.
Emlakçı komisyonu size fazla geliyor ve kiralık daire veya oda bulamıyorsanız Evime Bir Arkadaş platformu sayesinde hiçbir komisyon ve aracı olmadan kiralık oda bulabilir veya kendinize uygun ev arkadaşları arayabilirsiniz.
Dijital Pazarlama Uzmanı