Kira Depozitosu Nedir?

İçindekiler

Kira Depozitosu tam olarak nedir?

Kira (güvenlik) depozitosu, yeni ikamet eden kişinin, avans kira ödemelerine ek olarak ev sahibine veya mülk yönetim şirketine verdiği bir miktar paradır. Bir güvenlik depozitosunu, öngörülemeyen sakinlere karşı bir sigorta olarak düşünün. Daireye zarar vermeniz veya kiranızı atlamanız durumunda, ek bir güvence olarak kullanıyorlar. Bu tür sözleşme ihlalleri size potansiyel olarak para kaybına sebep olabilir. Aydınlık taraf? Güvenlik depozitoları iade edilebilir! Kendinizi iyi bir konut sakini olarak görüyorsanız ve daireyi tertemiz bırakacağınızı biliyorsanız, depozito paranızı geri almak için sağlam bir şansınız var. Ancak kaçınılmaz olan her zaman olabilir ve bilmediğiniz şeyler size zarar verebilir.

Şimdi de birkaç depozito belirsizliğine göz atalım.

Kira depozitosu ne kadar olmalıdır?

Kiracılar Yasasına göre vadeli hesaba yatırılan ve faizi kiracının olan güvence parası olarak geçen depozito en fazla üç aylık kira tutarınız kadar istenebilmektedir. Döviz üzerinden verilemez. Verildiği taktirde yine üst sınırı geçmeyecek şekilde hesaplanır.

Aylık olarak ise; aylık kiranızın en fazla 3 katı olabilmektedir. Örneğin istanbul’da 1000 TL’ye bir kiralık daireye girdiniz. En fazla 3000 TL depozito verebilirsiniz. Kiracı ile anlaşmalı olarak taksitlere de bölebilirsiniz.

Ek olarak masrafları hesaplarken, ekstra ücretler ile güvenlik teminatı arasındaki farkı nasıl tespit edeceğinizi bildiğinizden emin olun . Bu ücretler, başvuru işlemlerinden ek evcil hayvan ücretlerine kadar her şey olabilir. Güvenlik depozitonuza yanlışlıkla ek ücretler eklememeye ve ev sahibinizin veya mülk yönetim şirketinizin zaten ödemiş olduğunuz para için peşinize düşmesine dikkat edin.

Kira depozitosu ne zaman ödenir?

Tıpkı ilk aylık kiranız gibi, depozitonuzu taşınmadan önce ödemeniz gerekir.

TBK m.342 uyarınca konut ve çatılı işyeri kiralarında, depozitonun para veya kıymetli evrak olarak verilmesi kararlaştırılmışsa kiracı parayı, kiraya verenin onayı olmaksızın çekilmemek üzere vadeli bir hesaba yatırır.

818 sayılı Borçlar Kanunu döneminde de Yargıtay uygulamasında, kiraya verenin kendisine elden teslim edilen bedelin enflasyon karşısında değer kaybetmemesi adına iyi niyet kuralları çerçevesinde önlem alması ve parayı ortalama faiz getiren bir banka hesabına yatırması gerektiği, dolayısıyla depozito iadesi sırasında faizden de sorumlu olduğu kabul edilmiştir. Ev sahibiniz veya mülk yönetim şirketiniz, taşınmadan önce büyük olasılıkla size bir ödeme listesi verecektir ve bu da onlardan biri olacaktır. Daireyi güvence altına alıp alamayacağınızı etkileyebileceğinden, depozitonuzu zamanında almak konusunda dakik olduğunuzdan emin olun.

Depozito ücretini ev arkadaşımla birlikte ödeyebilir miyim?

Ev arkadaşınızla depozitoyu paylaşabilirsiniz. Evden ayrılırken kesilecek miktar evin hasarına göre değiştiği için hangi nedenden ve kimden kaynaklı düşüş olduğu belirlenerek depozitodaki kişi başı ücretlerden düşülebilir. Bunu ev arkadaşınızla aranızda halledebilirsiniz. Ayrıca bu noktada ev sahibinin depozitodan düşürme sebeplerini kaydettiğine emin olmak gerekir.