Kiracı Ev Sahibinden Hangi Tadilatları Talep Edebilir?
Kiracı hakları, mülk sahibi ve kiracı arasındaki ilişkiyi belirleyen ve düzenleyen yasalardan oluşmaktadır. ‘’6570 Sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun’’ ile 2011 yılından bugüne kiracıların sahip oldukları haklar yasalar ile korunmaktadır. Buna göre her kiracının ev sahibi ile olan ilişkisindeki hakları bilmesi gerekmektedir. Böylece ilgili konularda kiracılar haklarını bilerek daha bilinçli hareket edebilecektir. Borçlar Kanunu’na göre ev sahibi ve kiracı arasında imzalanan kira sözleşmesi bir senet niteliği taşımaktadır. Buna göre kiracı, haklarını ayrıntılı bir şekilde okuyup bilgi sahibi olduğu takdirde ev sahibiyle yaşadığı herhangi bir sorunda hakkını arayabilecektir.
Kiracı haklarına ek olarak mülk sahibinden hangi tadilatları talep edeceği de önemlidir. Buna göre hareket edebilir ve bilinçlenebilir. Kiracının ev sahibinden hangi tadilatları talep edeceği ise şu şekildedir:
- Kiracı, oturduğu süre boyunca zamanın yıpratıcılığı nedeniyle eskiyen demirbaştan sorumlu değildir. Örneğin, rengi solan duvarlar veya zamanla eskiyen beyaz eşyaların bedeli kiracıdan talep edilemez.
- Kentsel dönüşüm nedeniyle oturduğu evi yıkılacak olan kiracı devletten 2 kira kadar yardım alabilmektedir.
- Borçlar Kanunu’nun 301. maddesine göre evin tadilat masrafları, mülk sahibine aittir. Buna göre kiracı, bu masrafları karşılayarak kira bedelini düşük tutabilmektedir. Bu konuda öncelikle tüm masrafları faturalandırmak ve ev sahibiyle anlaşma yapmak önemlidir.
- Kiracı sonradan oluşan kusurları ev sahibinin gidermesi için talep oluşturabilir. Tadilat ve yapı gibi kusurların sonradan oluşması durumunda kiracı, kira bedelini düşürmeyi isteyebilmektedir.
- Kiracı, ev sahibinin rızasıyla beraber mülk içerisinde yenilik ve değişiklik yapabilmektedir ancak bu değişikliklerin bedelini ev sahibinden talep edememektedir.
- Kiracının standart kullandığı bir eşya bozulduğu takdirde bunun bedelini ev sahibinden talep edemez ancak kalorifer, çatı, asansör vb. demirbaş eşyalar bozulduğu takdirde bu tadilat giderlerini ev sahibi karşılamakla yükümlü olacaktır. Diğer bir seçenek ise kiracının bu masrafları gidererek kira bedelinde indirim istemesidir.
- Mülk sahibinden talep edeceği tadilatlar arasında bina giderleri de vardır. Örneğin, binanın dış kapısı, bahçe vb. masraflar olduğu takdirde bedelini ev sahibi ödemekle mükelleftir.
Kiracı ile ev sahibi arasında talep edilebilecek tadilat çeşitleri bu şekildedir. Mülk sahibi ile kiracı arasında yaşanabilecek tadilat ve çeşitli sorunlar için kiracılar Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurabilir, problemin çözülmesi için işlemleri başlatabilmektedir.
Dijital Pazarlama Uzmanı