Kira Sözleşmesi Nasıl Olmalıdır?

İçindekiler

KİRA SÖZLEŞMESİ

Kira sözleşmesi, diğer adıyla kira kontratı, kiracı ile mülk sahibi arasında yapılan yazılı anlaşmadır. Bu sayede anlaşmazlıkların önüne geçilir. Sözleşme yapılırken dikkat edilmesi gereken bazı hususlar vardır. İşte bunlardan bazılarını sizler için derledik.

KİRA SÖZLEŞMESİ YAPARKEN DİKKAT EDİLMESİ GEREKENLER

Tapu bilgileri ve konutun özellikleri net belirtilmeli. Kiralanan konutun net metrekaresi ölçülüp sözleşmeye eklenmeli, tapu bilgileriyle kiralanan yerin bilgilerinin eşleşmesine dikkat edilmeli.

Kira bedeli ve ödeme zamanı net olmalı. Kira bedeli ve kira ödeme zamanı net şekilde belirlenmeli ve paranın yatacağı banka hesap bilgileri sözleşmeye eklenmelidir. Ayrıca konut kiralarında aylık 500 TL’yi aşan miktarlardaki kiranın banka veya PTT üzerinden ödenmesi zorunludur. Ayrıca depozito bedeli 3 kira bedelini aşmamalı ve sözleşmede yer almalıdır.

Konutta demirbaş tespiti yapılmalı. Kombi, petek, duşakabin, klozet, lavoba varsa gömme dolap gibi kiracının söküp götürmesinin mümkün olmadığı tüm eşyalar demirbaş olarak kabul edilir.

Konuttaki mevcut kiracı durumu ve evin nasıl teslim alındığı işlenmeli
Sözleşmeyi noter vasıtasıyla yapılabilir.
Sözleşmeleri saklayın

MASRAFLARIN PAYLAŞIMI

Apartman genelinde çıkan masraflar ev sahibine aittir bunu daha önceden ev sahibinizle konuşup anlaşabilirsiniz.

Kiracı olacağınız eve taşınmadan önce evin içinde hasarlı, tadilat gerektiren unsurlar varsa ev sahibine tadilat talebinde bulunabilirsiniz. Ancak kiracı olarak yapmak istediğiniz değişikliklerin masrafları size aittir. Bu değişiklikleri yaparken ev sahibiyle iletişim halinde olmanızda fayda var.
Kiracısı olduğunuz evde kombi, su tesisatı, elektrik tesisatı gibi konularda masrafları karşılayıp kiradan düşme hakkınız vardır.
Kiracı hakları hakkında söylenebilecek en önemli madde, ev sahibinin haklı bir gerekçesi olmadan kiracıyı kontrat süresi dolmadan evden çıkaramayacağıdır. Haklı gerekçeler, yasalar çerçevesinde belirlenmiştir
Mülk sahibi, kiracıyı evden çıkarırken evi verdiği gibi teslim aldıysa depozitoyu geri vermekle sorumludur.
Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) ev sahibinin sorumluluğundadır.

KİRA SÖZLEŞMESİNİN BİTMESİ

Kira sözleşmeleri genellikle 1 yıllık yapılır. Sözleşmede, açık ya da örtülü olarak belirtilen süre erdiğinde ise hem sözleşme hem de sözleşmede yer alan bağlayıcı şartlar ortadan kalkar. Her iki taraf da yeniden bir araya gelip sözleşmeyi yenilemeli ve şartları yeniden oluşturmalıdır. Sözleşmeyi yenileme sürecinde kiracıyla problem yaşanmaması için, sözleşme bittikten sonra gerçekleşecek zam oranını, açık bir şekilde yapılan kontrata eklenmesi gerekir.

Kontratın ‘Belirsiz Süreli Kira Kontratına Dönüşmesi:

Süresi dolmasına rağmen herhangi bir taraftan yenileme ya da fesih talebinin gelmemesi halinde, sözleşme aynı şartlarla yenilenmiş sayılır ve 1 yıl boyunca devam eder. Bu gibi durumlarda, kira kontratı ‘belirsiz süreli kira kontratı’ olarak anılır.

Kiracı, normal şartlarda sözleşmenin bitiş tarihinden 15 gün önceden bildirmek şartıyla kira kontratını feshetme hakkına sahiptir. Ev sahibi ise sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez. 10 yılı tamamlayan sözleşmelerde, ev sahipleri 3 ay öncesinde bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeye son verebilirler.

Kiracının Kontratı Erken Feshetmesi:

Kiracı, çeşitli sebeplerle kiraladığı evden erken çıkmak durumunda kalabilir. Kiracı, sözleşme süresine uymadan daireden taşınmak isterse, dairenin benzer koşullarla kiraya verilebileceği makul bir süre boyunca kirayı karşılamak durumundadır. Eğer kiracı yerine aynı şartları kabul edecek ve sözleşmeyi devralabilecek birini kısa sürede bulursa, bu sorumluluktan da kurtulmuş olur. Burada öncelikli şart, ev sahibinin devralma sürecini ve devralacak kişiyi onaylamasıdır. Ev sahibi, yeni kiracı için sözleşme yenilemelidir ve sözleşme şartlarını değiştirebilir.